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中國住宅質量缺陷十分明顯,提升住宅品質迫在眉睫

來源:網絡 瀏覽次數:2461次 更新日期:2007-05-30

“中國住宅質量缺陷十分明顯,提升住宅品質迫在眉睫。”日前,在北京舉行的“第六屆中國城市住宅研討會”上,中國房地產業協會會長宋春華語出驚人。
  
    “我買的房子同樣存在質量問題!”在建筑領域干了10多年的四川省建設工程質量監督總站監理科科長周密,對宋春華會長的說法頗有同感。
  “行家”也買到問題房去年年初,周密在成都南延線靠近華陽的某大型樓盤購買了一套房子,雖然購買時工程還沒有完全竣工,但周科長已經看出來這套房子質量并不好。去年下半年,周密在仔細查看了自己的房子后,發現地板已經出現裂縫、墻體不平整等諸多問題。他當即把該樓盤的項目工程總監叫到現場,細數該套房子存在的種種問題。該工程總監在得知了周密的身份后,立即進行了整改,并把地板打爛重新施工。
  搞了10多年工程質量監督的周密知道,對于自己所遇到的這類房屋質量問題只是房屋使用功能上的質量問題,或者叫質量缺陷,但在主題結構上不存在問題,因此,開發商必然會順利通過驗收合格。周密的理解是,這類房屋主體結構沒問題,從程序上來講也是合格了,但是離優質還相去甚遠。
  降低成本開發商偷工減料

  據悉,由于我國住宅建筑材料仍以傳統材料為主,使得住宅部件質量低,性能缺乏標準,通用性差,質量往往難以保證。同時,在施工方面,我國住宅建設多采用手工操作或半機械化操作,不僅施工周期長,建筑成本和住宅價格較高,建筑質量水平也難有統一保障。更為嚴重的是開發商故意以次充好、偷工減料造成房屋質量下降。
  “部分開發商不做外墻保溫層或偷工減料。”一業內人士告訴記者,按照規定,外墻保溫層的厚度標準是四五厘米,有些開發商只做個2厘米。“做外墻保溫層,1平方米要100多元。如果不做外墻保溫,一個小區能省幾百萬元。”
  飄窗飄雨、漏水也是偷工減料的結果。按照規定,樓盤轉角飄窗不允許使用磚混結構。因框架結構的房子比磚混結構的造價要高25%左右,部分開發商就將磚混結構的飄窗旁邊加些小柱子來代替框架結構。業內人士估計:“一個中等規模的小區,若不做框架結構,能省2000萬元。”
  在建安成本中,建筑材料占居了大部分份額。因此,在材料上以次充好,也是開發商的慣用伎倆。如,按照國家規定,陽臺保護欄的間距不能超過11厘米,卻有材料商故意把間距搞到12厘米。這樣算下來,一個小區就能省數萬元。再如防盜門的鋼板厚度、填充物等都可以做文章。
  近年來房屋漏水,裂縫成為了房屋質量的投訴熱點。周密認為,這些使用功能上的問題,通過加強工程質量管理和材料的運用是能夠解決的。房屋墻體裂縫通常會在墻與混凝土的接縫處鋪設鋼絲網,然后在鋼絲網上做粉刷,以抵抗拉裂力,阻止墻體裂縫的發生。但記者調查發現,成都幾起房屋裂縫事件中,開發商都沒有做墻體鋼絲。

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